عصری نو– کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، در نشست خبری روز چهارشنبه اعلام کرد: در سال جاری، شاهد بودیم که بازار اجارهبها برخلاف سالهای گذشته، بهصورت خودتنظیمی توسط مردم تحت کنترل قرار گرفت و از رشد بیرویه نرخ اجاره جلوگیری به عمل آمد.
وضعیت شکایات مرتبط با اجارهبها
وی توضیح داد: علیرغم وجود مواردی از رعایت نشدن نرخهای تعیینشده در برخی مناطق، تاکنون شکایت رسمی در این زمینه به اتحادیه واصل نشده است.
بیتأثیری جنگ بر بازار مسکن
این مقام صنفی با اشاره به جنگ ۱۲ روزه تحمیلی رژیم صهیونیستی علیه کشور، اظهار داشت: بازار مسکن تهران بسیار گسترده است و این رویداد نتوانسته تاثیری ملموس بر آن داشته باشد.
روند کاهش قیمتها در برخی مناطق
گودرزی در ادامه بیان کرد: رکود چند ساله حاکم بر بازار مسکن موجب شده که در برخی مناطق، قیمتها کاهش پیدا کند. به عنوان مثال، فروش واحدهایی در مناطق جنوبی تهران با کاهش ۱۰ میلیون تومان، در مناطق شمالی با کاهش ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان و حتی در منطقه ۲ با کاهش تا ۸۰ میلیون تومان ثبت شده است. این در حالی است که اطلاعات بهروز در سامانههای رسمی هنوز ثبت نشدهاند.
مناطق تهران متوسط قیمت هر متر مربع (تومان)
| جنوبی | ۵۵ تا ۶۵ میلیون |
| پیروزی | ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون |
| شمالی | ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون |
چالشهای خانهدار شدن دهکهای پایین
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تاکید کرد: امروز، پنج دهک پایین جامعه برای خانهدار شدن به حداقل زمان ۸۰ سال نیاز دارند. از این منظر، ارائه تسهیلات معادل ۷۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی میتواند کمک شایانی به حل بحران مسکن کند.
ایجاد مسکن اجاره به شرط تملیک
وی پیشنهاد داد: یک راهکار مؤثر برای خانهدار شدن اقشار مختلف، حرکت به سمت ایجاد مسکن اجاره به شرط تملیک است که میتواند سودمند باشد.
قیمت نهادههای مسکن و افزایش ارزش ملک
گودرزی با بیان اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران از مرز ۸۰ میلیون تومان عبور کرده است، خاطرنشان کرد: ضروری است که قیمت نهادههای مرتبط با ساخت و ساز ثابت بمانند؛ در غیر این صورت، بازار مسکن شاهد افزایشهای بیشتری خواهد بود.
قانون پیش فروش مسکن
وی همچنین اشاره کرد که آییننامه قانون پیش فروش مسکن در حال نگارش است. این قانون میتواند به سازندگان کوچک کمک کند و باعث رونق پیشفروش املاک و سهولت در خرید و فروش شود.
مشاوران املاک غیرمجاز و فضای مجازی
گودرزی از شناسایی بیش از ۴۰۰ واحد مشاور املاک غیرمجاز در پایتخت از ابتدای سال جاری خبر داد. او همچنین بیان کرد که فضای مجازی به دلیل عدم وجود کنترل و ارزیابی مناسب، بستری چالشبرانگیز است و نیازمند نظارت مؤثرتر میباشد.
پیشنهادات اجرایی در حوزه ثبت آگهی ملک
این مقام صنفی به تعدادی از پیشنهاداتی که ارائه شده اشاره کرد، از جمله ثبت آگهیها بر مبنای شماره تلفن همراه یا کد ملی مالک و شناسه ملکی مشاوران املاک. اما این پیشنهادات تاکنون عملی نشدهاند.
