عصری نو _در حالی که بازار مسکن همچنان با افزایش قیمت و رشد اجارهبها مواجه است، یک عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است که کنترل دستوری قیمتها نمیتواند به کاهش هزینههای مسکن منجر شود و تنها راهکار مؤثر، افزایش تولید و عرضه واحدهای مسکونی است.
نجفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به تأثیر مستقیم قیمت مسکن بر بازار اجاره اظهار کرد: زمانی که ارزش ملک چند برابر میشود، افزایش اجارهبها نیز به دنبال آن رخ میدهد و نمیتوان انتظار داشت با ابزارهای دستوری، قیمتها به شکل پایدار کنترل شوند.
چرا اجارهبها همچنان افزایش مییابد؟
به گفته این نماینده مجلس، افزایش قیمت مسکن مهمترین عامل رشد اجارهبها در سالهای اخیر بوده است. از نگاه کارشناسان نیز هر زمان عرضه مسکن از میزان تقاضا عقب بماند، فشار قیمتی ابتدا در بازار خرید و سپس در بازار اجاره خود را نشان میدهد.
نجفی با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها گفت: براساس این قانون، در استانهایی که نرخ تورم سالانه بیش از ۳۰ درصد است، شورای عالی مسکن باید سقف افزایش اجارهبها را معادل ۵۰ درصد نرخ تورم تعیین کند، اما این تکلیف قانونی در بسیاری از موارد به شکل کامل اجرا نشده است.
انتقاد از عملکرد بانکها در تأمین مالی مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین به اجرای قانون جهش تولید مسکن اشاره کرد و گفت بانکهایی که از پرداخت تسهیلات تکلیفی حوزه مسکن خودداری کردهاند، باید مشمول جریمه شوند.
به گفته وی، سازمان امور مالیاتی موظف بوده بانکهای متخلف را به میزان ۲۰ درصد تعهد انجامنشده جریمه کرده و منابع حاصل را به صندوق ملی مسکن واریز کند، اما تاکنون اقدام مؤثری در این زمینه انجام نشده است.
کارشناسان معتقدند کمبود منابع مالی و ضعف در پرداخت تسهیلات ساخت، یکی از موانع اصلی افزایش تولید مسکن در کشور به شمار میرود.
واگذاری زمین ۹۹ ساله؛ نسخهای برای رونق ساختوساز
نجفی یکی از راهکارهای افزایش عرضه مسکن را واگذاری زمینهای اجارهای ۹۹ ساله عنوان کرد. موضوعی که در برنامه هفتم توسعه نیز مورد تأکید قرار گرفته است.
به باور کارشناسان، کاهش هزینه تأمین زمین میتواند بخشی از هزینه ساخت مسکن را کاهش داده و انگیزه سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی را افزایش دهد. زمین در بسیاری از شهرهای کشور سهم قابل توجهی از قیمت نهایی مسکن را تشکیل میدهد و واگذاری زمینهای دولتی میتواند فشار هزینهای بر سازندگان را کاهش دهد.
نوسازی ۹ میلیون واحد فرسوده؛ فرصتی برای افزایش عرضه مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین بر ضرورت نوسازی بافتهای فرسوده تأکید کرد و گفت ارائه مشوقهای لازم برای بازسازی حدود ۹ میلیون واحد مسکونی فرسوده در کشور میتواند علاوه بر افزایش ایمنی شهرها، به رونق ساختوساز و افزایش عرضه مسکن کمک کند.
بافتهای فرسوده در بسیاری از شهرهای ایران علاوه بر آسیبپذیری در برابر زلزله، با مشکلات زیرساختی و کمبود خدمات شهری نیز روبهرو هستند. به همین دلیل نوسازی این مناطق هم از منظر ایمنی و هم از منظر اقتصادی اهمیت بالایی دارد.
بازار مسکن در سالهای اخیر با چالش کمبود عرضه، افزایش قیمت و رشد اجارهبها مواجه بوده است. عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است که راهحل این مشکلات نه در قیمتگذاری دستوری، بلکه در افزایش تولید مسکن، واگذاری زمینهای ۹۹ ساله، اجرای کامل قوانین حمایتی و نوسازی بافتهای فرسوده نهفته است.
با این حال، تحقق این اهداف نیازمند اجرای کامل قوانین، تأمین منابع مالی و همکاری دستگاههای مختلف است؛ موضوعی که میتواند در سالهای آینده نقش مهمی در آرامش بازار مسکن و کاهش فشار هزینههای خانوارها داشته باشد.
