شقاقی بیان کرد: خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور همسایه، پیامدهای فاجعهباری برای اقتصاد کشور به همراه خواهد داشت. زمانی که نزدیک به ۱۰ میلیارد دلار از کشور خارج می شود، باید منتظر فجایع قریب الوقوع آن نیز باشیم. متاسفانه دولت های گذشته برای کنترل قیمت خانه و بهبودی وضعیت بازار مسکن کار خاصی انجام ندادند تا بسیاری از شهروندان برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه اقدام کنند.
در سالهای اخیر عواملی نظیر شرایط نامطلوب اقتصادی در ایران، تورم فزاینده، نوسانات شدید در شاخصهای کلان اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی، زمینهساز خروج گسترده سرمایه از کشور شده است. این روند به یکی از چالشهای جدی اقتصادی تبدیل شده و فشار مضاعفی بر وضعیت اقتصادی داخلی وارد کرده است.
در این میان، ترکیه به دلیل مزایایی همچون نزدیکی جغرافیایی، فرآیند سادهتر اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری، اقتصاد نسبتا پایدارتر و فرصتهای متنوع برای سرمایهگذاری در حوزههایی مانند خرید ملک، مورد توجه بسیاری از ایرانیان قرار گرفته است. آمارها نشان میدهند که ایرانیها در سالهای اخیر در صدر فهرست خریداران خارجی املاک ترکیه قرار داشتهاند و این روند با شیب ملایمتر همچنان ادامه دارد.
این پدیده، از یک سو نشاندهنده تلاش افراد برای حفظ ارزش داراییهایشان در برابر تورم داخلی است و از سوی دیگر، به نوعی بازتابدهنده بحران اعتماد نسبت به آینده اقتصادی کشور تلقی میشود. تحلیلگران معتقدند که اتخاذ سیاستهای موثر برای ایجاد ثبات اقتصادی و بهبود فضای کسبوکار داخلی، میتواند روند خروج سرمایه از کشور را کاهش دهد و زمینه جذب سرمایهگذاران داخلی و خارجی را فراهم کند.
متخصصان حوزه مسکن بر این باورند که تداوم این وضعیت می تواند بحران جدیدی را برای اقتصاد کشور خلق کند که رفع آن از عهده دولت خارج خواهد بود. گسترش نیوز در این راستا گفت و گویی با شهریار شقاقی، کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی انجام داده است که در ادامه می خوانید.
فرار سرمایهها از ایران مهم ترین موضوع است
شهریار شقاقی درباره پیامدهای خرید ملک در کشور ترکیه توسط ایرانیان عنوان کرد: برخی اشخاص صرفاً از انگیزه سرمایهگذاری سخن میگویند و این مورد را تنها عامل اثرگذار قلمداد میکنند که من با این فرضیه چندان موافق نیستم. من با کلیات این گزاره مشکل دارم و آن را پاکسازی صورت مسئله میدانم. در خصوص این مبحث بایستی بر فرار سرمایهها از ایران تأکید شود و از همین زاویه به بررسی آسیبها و دلایل پدیده مذکور بپردازیم.
او ادامه داد: بسیاری از دوستان و آشنایان من به خرید خانه در کشور همسایه مبادرت کردند و تمام انگیزه آنها خروج از ایران به این بهانه است. مهاجرت از ایران به هر نحو برای این دسته از افراد انگیزهای را پدید آورده است تا ضمن سرمایهگذاری در کشور ثانی از طریق خرید ملک، به هدف غایی خود نیز دست پیدا کنند.
شقاقی افزود: ترکیه همواره یکی از نخستین مقاصدی است که برای مهاجرت به ذهن ایرانیان خطور میکند. این کشور به دلیل موقعیت جغرافیایی نزدیک، ارتباطات تاریخی و فرهنگی و شباهتهای اجتماعی و مذهبی، جذابیت ویژهای برای متقاضیان مهاجرت دارد. علاوه بر این، فرآیندهای سادهتر مهاجرتی و تسهیلاتی که دولت ترکیه برای سرمایهگذاری، تحصیل و خرید ملک فراهم کرده، این کشور را به انتخابی مطلوب برای ایرانیان تبدیل کرده است.
ترکیه مقصد نهایی نیست
وی خاطرنشان کرد: یکی دیگر از دلایل محبوبیت ترکیه، امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک است که در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، هزینه و زمان کمتری میطلبد. همچنین، توسعه زیرساختهای مدرن، خدمات بهداشتی باکیفیت، و رشد سریع اقتصادی ترکیه، این کشور را به مقصدی جذاب برای افرادی تبدیل کرده که به دنبال فرصتهای شغلی و اقتصادی بهتر هستند.
کارشناس حوزه مسکن در ادامه ب-ز گفت: از سوی دیگر، نزدیکی فرهنگی میان دو ملت باعث شده است تا ایرانیان در ترکیه احساس غربت کمتری داشته باشند و فرآیند سازگاری با محیط جدید برای آنها آسانتر باشد. با این حال، پیش از هر تصمیمی، در نظر گرفتن جوانب مختلف مهاجرت، از جمله وضعیت بازار کار، هزینههای زندگی و شرایط اقامت در بلندمدت، امری ضروری به نظر میرسد.
شقاقی تاکید کرد: البته باید این نکته را در نظر گرفت که کشور ترکیه ایستگاه اول این ماجرا به شمار میرود و مقصد نهایی نیست. افراد ابتدا با خرید ملک در ترکیه گام نخست را برمیدارند و در صورت فراهم بودن شرایط لازم برای مهاجرت به کشورهای اروپایی، اقدامات بعدی را انجام میدهند.
وی یادآور شد: خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور ثانی، پیامدهای فاجعهباری برای اقتصاد کشور به همراه خواهد داشت. زمانی که نزدیک به ۱۰ میلیارد دلار از کشور خارج می شود، باید منتظر فجایع قریب الوقوع آن نیز باشیم. متاسفانه دولت های گذشته برای کنترل قیمت خانه و بهبودی وضعیت بازار مسکن کار خاصی انجام ندادند تا بسیاری از شهروندان برای سرمایه گذاری در کشورهای همسایه اقدام کنند.
ضربه مهلک به اقتصاد ایران
تحلیلگر بازار مسکن در ادامه مطرح کرد: این ارقام برای اقتصاد کشور کمرشکن است و کشورهایی نظیر ترکیه میتوانند از آشفتگی بازارهای مالی ایران نهایت بهره را ببرند. نزدیک به ۹ هزار خانواده ایرانی در یک بازه زمانی دو ساله در کشور همسایه اقدام به سرمایه گذاری کردند. البته لازم به ذکر است که قیمت ها در ترکیه نیز در ۴ سال گذشته دستخوش تغییراتی شده و نمیتوان این حقیقت را انکار کرد.
شقاقی اضافه کرد: به عنوان مثال، یکی از دوستان من با ۱۷۰ هزار دلار در ترکیه خانه خریده که این مبلغ در عرض سه سال به ۵۰۰ هزار دلار افزایش پیدا کرده است؛ درواقع نه تنها با لیر، بلکه با دلار نیز نرخ ها تغییرات محسوسی داشته و ارزش افزوده قابل توجهی را نصیب افراد شده است. در حال حاضر تمایل بالایی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد و این وضعیت ممکن است در آینده بیشتر شود اما تضمینی برای تحقق این امر وجود ندارد.
او افزود: در حد فاصل سال های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۲، جابجاییها بسیار زیاد و چشمگیر بود اما حالا شرایط قدری متفاوت شده است. افرادی که در آن بازه زمانی موفق به خرید خانه در ترکیه شدند، سود کلانی به جیب زدند. با این حال و به موجب نرخ بالای تورم در ترکیه، احتمال کسب منفعت و دریافت ارزش افزوده حاصل از خرید ملک وجود دارد.
منبع: گسترشنیوز
