بازار مسکن تهران در آبانماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمتها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن در بیشتر نقاط پایتخت با جهشهای غیرقابلتصور روبهرو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محلهها، شاهد قیمتهایی بیسابقه هستند که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.
چه عواملی باعث افزایش قیمتها شده است؟چند عامل اساسی در این افزایش قیمتها دخیل هستند. اولین عامل، تورم بالای موجود در اقتصاد کشور است که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینههای ساختوساز شده است. علاوه بر این، نوسانات ارزی و کاهش ارزش ریال، بسیاری از سرمایهگذاران را به سمت بازار مسکن سوق داده است. بسیاری از مالکان به دلیل عدم اطمینان از وضعیت اقتصادی، تصمیم به افزایش قیمتها گرفتهاند تا بتوانند داراییهای خود را در برابر تورم حفظ کنند.دومین عامل، کاهش عرضه مسکن در تهران است. با وجود رشد چشمگیر قیمتها، ساختوسازهای جدید در تهران به نسبت تقاضا بسیار محدود بوده و همین امر باعث ایجاد شکاف میان عرضه و تقاضا شده است. در کنار این، افزایش تقاضای سرمایهگذاری در مسکن به دلیل محدودیتهای دیگر بازارهای مالی، فشار بیشتری بر قیمتها وارد کرده است.
بازار اجاره: افزایش بیوقفه اجارهبهابازار اجاره مسکن نیز تحت تاثیر این افزایش قیمتها قرار دارد. اجارهبها در برخی مناطق تهران، به ویژه در محلههای لوکس شمالی، شاهد افزایشهای شدیدتری بوده است. طبق گزارشها، در تابستان و پاییز ۱۴۰۳، اجارهبها در این مناطق تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. بهطور خاص، در محلههای مرکزی و شمالی تهران، بسیاری از مستأجران با مشکلات جدی برای تأمین مسکن روبهرو شدهاند و دیگر قادر به پرداخت اجارههای بالا نیستند.رکود در معاملات خرید و فروشبا وجود این که قیمتها به طور تصاعدی در حال افزایش است، بازار خرید و فروش مسکن در تهران در وضعیت رکود نسبی قرار دارد. بسیاری از خریداران، بهویژه در طبقات متوسط و پایینتر، دیگر توان خرید مسکن را ندارند و تنها برخی از افراد در طبقات بالاتر و سرمایهگذاران در حال انجام معاملات هستند. همچنین، با توجه به نوسانات بازار ارز، بسیاری از خریداران ترجیح میدهند از خرید مسکن منصرف شوند و به جای آن، سرمایههای خود را در بازارهای امنتری مانند طلا یا دلار حفظ کنند.چشمانداز آینده بازار مسکن تهرانکارشناسان بر این باورند که در کوتاهمدت، به دلیل عدم کاهش چشمگیر تورم و نبود سیاستهای حمایتی از بخش مسکن، رکود در معاملات خرید و فروش ادامه خواهد داشت. با این حال، برخی از تحلیلگران اقتصادی معتقدند که در بلندمدت، اگر دولت قادر به کنترل تورم و ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور باشد، ممکن است شرایط به تدریج برای خرید و فروش مسکن در تهران بهبود یابد.قیمت خانههای ارزان در تهراندر محلههای جنوبی شهر تهران میتوان خانههایی ارزان قیمت و با کمتر از دو میلیارد تومان خریداری کرد. اما این خانهها متراژ پایینی دارند و اگر نوساز باشند گرانتر هستند. در ادامه قیمت برخی از واحدهای کممتراژ در شهر تهران را بررسی خواهیم کرد.در محلهی استاد معین، واحد آپارتمانی ۵۸ متری که هفت سال از ساخت آن میگذرد به قیمت یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان فروخته میشود.مدیران۲آپارتمان دیگری در حوالی عبدل آباد تهران، با متراژ ۷۴ متر و ساخت سال ۱۴۰۱ به قیمت یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله میشود.بودجهی لازم برای خرید خانهای ۱۴ ساله با متراژ ۴۲ متر در محدودهی شادآباد، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.در جدیدترین آگهیهای فروش مسکن در شهر تهران، برای خرید آپارتمانی ۴۰ متریِ ۲۱ ساله در محلهی نواب صفوی باید یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید.آپارتمانی ۴۵ متری که هشت سال از ساخت آن میگذرد به قیمت یک میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش میرسد.برای اطلاع از قیمت واحد آپارتمانهای دیگر جدول زیر را بخوانید؛توجه داشتهباشید این ارقام براساس واحدهایی است که در شهر تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محلههای یاد شده را تبیین نمیکند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و… متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخلوتصرفی در قیمتها ندارد و منبع آنها نیست.قیمت خانههای کمتر از دو میلیارد در تهران (آبان ۱۴۰۳)محله متراژ مشخصات قیمت کل (تومان) قیمت هر متر (تومان)سلیمانی ۴۲ متر سال ساخت ۱۳۸۳ – ۱ خوابه ۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲۸٬۵۷۱٬۰۰۰وردآورد ۴۵ متر سال ساخت ۱۳۹۵ – ۱ خوابه ۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۵٬۵۵۵٬۰۰۰مبارکآباد بهشتی ۵۶ متر سال ساخت ۱۴۰۱ – ۱ خوابه ۱٬۷۹۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰قیامدشت ۷۵ متر سال ساخت ۱۴۰۳ – ۲ خوابه ۱٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰شمیراننو ۴۰ متر سال ساخت ۱۳۸۴ – ۱ خوابه ۱٬۷۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۳٬۵۰۰٬۰۰۰فرودگاه مهرآباد ۵۰ متر سال ساخت ۱۴۰۰ – ۱ خوابه ۱٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰سلسبیل ۵۱ متر سال ساخت ۱۳۸۶ – ۱ خوابه ۱٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۴٬۳۱۳٬۰۰۰باغ فیض ۶۸ متر سال ساخت ۱۴۰۰ – ۲ خوابه ۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰سازمان آب ۵۰ متر سال ساخت ۱۳۹۸ – ۱ خوابه ۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۴٬۰۰۰٬۰۰۰تهرانسر ۵۰ متر سال ساخت ۱۳۹۸ – ۱ خوابه ۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰امامزاده حسن ۴۱ متر سال ساخت ۱۳۹۰ – ۱ خوابه ۱٬۶۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۰٬۱۲۱٬۰۰۰استاد معین ۴۹ متر سال ساخت ۱۳۹۵ – ۱ خوابه ۱٬۵۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۱٬۴۲۸٬۰۰۰تهرانپارس شرقی ۳۵ متر سال ساخت ۱۴۰۳ – ۱ خوابه ۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۵٬۷۱۴٬۰۰۰
