پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:
با کاهش قابلتوجه نرخ ارز در بازار آزاد—حدود ۲۲ هزار تومان—انتظار میرفت بازار مسکن نیز به این تغییر واکنش نشان دهد، اما برخلاف گمانهزنیها، همچنان رکود در این بازار پابرجاست و نشانهای از کاهش قیمت مسکن دیده نمیشود. کارشناسان بر این باورند که کاهش هیجانی دلار هنوز به بدنه واقعی بازار ملک نفوذ نکرده و خریداران هم در بلاتکلیفی به سر میبرند.
در روزهای پایانی فروردین ۱۴۰۴، دلار که تحت تأثیر تنشهای سیاسی و منطقهای تا ۱۰۷ هزار تومان اوج گرفته بود، پس از آغاز مذاکرات غیرمستقیم میان ایران و آمریکا در عمان، به شکل ناگهانی ۲۲ هزار تومان از ارزش خود را از دست داد و در کانال ۸۵ هزار تومان آرام گرفت.
اما برخلاف بازار ارز و طلا که بهسرعت دچار ریزش شدند، بازار مسکن بهظاهر تصمیم گرفته فعلاً «تماشاچی» باشد. بررسیها نشان میدهد که نرخهای پیشنهادی برای فروش آپارتمان، حتی در مناطقی مثل تهران و پردیس، افزایش چندانی نداشته و معاملات در حداقل ممکن صورت میگیرد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است بازار ملک عموماً با تأخیر به تحولات اقتصادی پاسخ میدهد. به گفته او، علیرغم افت قیمت دلار، هنوز نرخ نهادههای ساختمانی مانند فولاد، سیمان و شیشه کاهش نیافته است. او هشدار داد:
«کاهش قیمت مسکن فقط در صورتی ممکن است که قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش یابد؛ چیزی که تاکنون اتفاق نیفتاده.»
گودرزی با اشاره به اینکه بازار در حالت سکون قرار دارد، تصریح کرد که اگرچه بازارهای ارز و طلا افت کردهاند، اما بازار مسکن به این هیجانات موقتی پاسخ نداده و ترجیح داده مسیر خود را با تأمل طی کند.
حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران نیز بازار مسکن را «بلاتکلیف» توصیف کرد. او بر این باور است که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای فعلاً از بازار خارج شدهاند. محتشم گفت:
«بازار مسکن بر خلاف بازارهای دیگر، به سرعت واکنش نشان نمیدهد. فعلاً مردم در انتظار ثبات اقتصادی هستند و تا زمانی که توافقی محکم در سیاست خارجی شکل نگیرد، نمیتوان انتظار تحرک در بازار مسکن داشت.»
وی با انتقاد از موانع اداری موجود در مسیر ساختوساز، اعلام کرد که کشور با کمبود حدود ۷ میلیون واحد مسکونی روبهروست، اما پیچیدگی فرآیندها و کاهش سودآوری، سرمایهگذاران را از ورود به این بازار بازداشته است.
به نظر میرسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به نقطهای از «صبر و تماشای تحولات» رسیده است. تا زمانی که قیمت نهادههای ساختمانی تعدیل نشود و قدرت خرید متقاضیان مصرفی افزایش نیابد، نمیتوان انتظار داشت کاهش نرخ ارز به کاهش قیمت مسکن منجر شود.
سخن آخر اینکه خانهها هنوز برای افت قیمت دستبهکار نشدهاند، ولی اگر مذاکرات پیشرو به توافقی پایدار منجر شود، شاید شاهد تحولی معنادار در این بازار پرنوسان باشیم. تا آن روز، خرید و فروشها در سکوت ادامه دارد و نگاهها به دلار دوخته شده است.
منبع: ایسنا
