عصری نو_ اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت، هیچ پیامکی از سوی این سازمان برای ورود مستقیم به لینک ثبت ادعا در سامانه ارسال نمیشود و شهروندان باید مراقب سوءاستفادههای احتمالی در این زمینه باشند.
به گفته وی، برخی افراد سودجو ممکن است با ارسال پیامکهای جعلی و لینکهای غیررسمی اقدام به فریب مردم کنند؛ در حالی که سازمان ثبت تأکید کرده هیچگونه پیامکی حاوی لینک مستقیم ثبتنام ارسال نمیکند.
قویدل توضیح داد: متقاضیان برای ثبت ادعا ابتدا باید در سکوی «کاتب» ثبتنام کنند و همچنین در سامانه ثنا (ثبتنام الکترونیک قضایی) عضو باشند. پس از ورود به سامانه کاتب، بخشی تحت عنوان «قانون الزام» و زیرمجموعه آن «سامانه ثبت ادعا» وجود دارد که از طریق همان مسیر باید اقدام شود و هیچ مسیر دیگری برای ثبتنام رسمی وجود ندارد.
وی با بیان اینکه ثبت ادعا نیازمند مدارک معتبر است افزود: اسنادی مانند قولنامه عادی، گواهی انحصار وراثت یا هر مدرکی که مالکیت یا ادعا را اثبات کند باید در سامانه بارگذاری شود.
سخنگوی سازمان ثبت همچنین تأکید کرد این سامانه «مکانمحور» است و بارگذاری نقشه UTM ملک مورد ادعا الزامی خواهد بود تا موقعیت دقیق ملک و نوع ادعا مشخص شود.
به گفته قویدل، برای تسهیل کار متقاضیان، در صورت نداشتن نقشه UTM، سامانه امکان معرفی نقشهبردار رسمی را فراهم کرده و پس از تهیه نقشه، کد رهگیری در اختیار متقاضی قرار میگیرد تا ادامه ثبت ادعا انجام شود.
«ادعای الکی روی ملک؟ گرون تموم میشه!» / جریمه سنگین برای ثبت ادعای بیاساس ملکی
در ادامه این توضیحات، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اعمال جریمههای سنگین برای ثبت ادعاهای غیرواقعی در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی خبر داد.
به نقل از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اگر فردی بدون داشتن حق قانونی نسبت به یک ملک، در این سامانه ادعای مالکیت ثبت کند، علاوه بر مجازاتهای قانونی مرتبط، به پرداخت ۲۰ درصد قیمت روز ملک نیز محکوم خواهد شد.
این سامانه با هدف ساماندهی ادعاهای ملکی، کاهش دعاوی حقوقی و جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی در حوزه املاک راهاندازی شده و قرار است مرجع رسمی ثبت و بررسی ادعاهای مالکیت باشد.
کارشناسان حقوقی نیز معتقدند اجرای دقیق این قانون میتواند نقش مهمی در کاهش اختلافات ملکی و جلوگیری از ادعاهای صوری در بازار املاک داشته باشد، اما در عین حال تأکید میکنند آگاهی مردم از مسیرهای رسمی ثبت ادعا بسیار حیاتی است.
