به گزارش پایگاه خبری عصری نو؛
در ماههای اخیر، بازاری کمسابقه در تهران شکل گرفته که واحدهای مسکونی با متراژ بالا و امکانات ویژه را با قیمتهای نجومی بهعنوان «سوپرلوکس» عرضه میکند. بر اساس آمار مشاوران املاک، ماهانه حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰ واحد در مناطق شمالی شهر، به خصوص محلههای اعیاننشینی چون نیاوران، فرشته، فرمانیه، زعفرانیه و ولنجک، با بهای هر متر مربع از یک میلیارد تومان و بعضاً تا یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان روانه بازار میشود. با این حال، فقط ۱۵ تا ۲۰ درصد این فایلها در چرخه معاملات قرار میگیرند و اغلب آنها بدون مشتری باقی میمانند.
واحدهای سوپرلوکس، برخلاف آپارتمانهای معمولی، هیچگاه در پلتفرمهای عمومی آگهی نمیشوند و تنها در اختیار معدودی از بنگاههای معتبر منطقه یک قرار دارند. یکی از مشاوران مستقر در شمیرانات توضیح میدهد که این برجها اغلب متراژ بالاتر از ۴۰۰ متر دارند و بهای هر متر آنها کمتر از ۸۵۰ میلیون تومان (معادل ۱۰ هزار دلار) نیست؛ قیمتی که دو تا سه برابر متوسط منطقه است.
مقایسهای کوتاه با بازار مسکن آمریکا، ابعاد این فاصله را روشنتر میکند. برای مثال، یک پنتهاوس ۹۵۰ متری در خیابان فرشته با امکاناتی چون باشگاه ورزشی اختصاصی، سینمای خانگی، روفگاردن و استخر، نزدیک به ۱۳ میلیون دلار قیمتگذاری شده که با دلار ۸۱ هزار تومانی، هر متر آن حدود ۱۳ میلیون تومان میشود. حال آنکه یک عمارت ۸۵۰ متری با زمین گلف خصوصی در ایالت ایلینوی، تنها ۵.۲ میلیون دلار فروخته میشود. در دیگر نقاط آمریکا نیز، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان به مراتب کمتر از قیمت سوپرلوکسهای تهران است: تگزاس (آستین و هوستون) بین ۱٬۹۴۸ تا ۴٬۴۶۷ دلار، واشنگتن دیسی ۶٬۱۶۸ دلار، شیکاگو ۳٬۸۳۲ دلار و حتی منهتن (گرانترین بخش نیویورک) میانگین ۹٬۷۹۱ دلار گزارش شده؛ رقمی که هنوز از نرخ ۱۲ تا ۱۵ هزار دلاری (معادل هر متر ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان) سوپرلوکسهای تهران پایینتر است.
کارشناسان اقتصادی، این جهش قیمتی را نتیجه کمبود نظارت و سیاستهای ناکارآمد مالیاتی میدانند. حمید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، تأکید میکند که در ایران ۴۰ درصد سرمایهها در بخش مسکن رسوب کرده؛ در حالی که این نسبت در دیگر کشورها تنها حدود ۱۰ درصد است. او هشدار میدهد که جریان سرمایهگذاری در بخش غیرمولد مسکن، نیاز به تزریق منابع به صنایع تولیدی و پروژههای زیرساختی را کاهش داده و میتواند ضربهای جدی به اقتصاد ملی وارد کند.
این پدیده تأثیرات خود را فراتر از سقف این واحدهای گرانقیمت نشان میدهد. رفتار بازار مسکن بهصورت دومینو عمل میکند؛ یعنی قیمت در رأس هرم تقاضا شکل میگیرد و به تدریج تا پایینترین طبقات انتقال مییابد. بنابراین، رشد بیضابطه قیمت سوپرلوکسها میتواند به افزایش قیمت آپارتمانهای متوسط و حتی اقتصادی در سایر نقاط تهران منجر شود. تحلیلگران میگویند که در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک از حدود ۲۰۰ میلیون تومان شروع شده و برای واحدهای نوساز و لاکچری تا ۴۰۰ میلیون تومان نیز میرسد. در قیطریه و تجریش هر متر به ترتیب ۳۹۰ و ۴۵۰ میلیون تومان معامله میشود، اما قیمت سوپرلوکسها در این محلهها ۲ تا ۳ برابر متوسط منطقه است.
نباید فراموش کرد که این اعداد و ارقام تنها بخشی از تصویر کلی هستند. در نیویورک، خانههای کوچکتر از یک میلیون دلار آغاز میشود و برای نمونه، یک آپارتمان ۱۲ میلیون دلاری با چشمانداز برجسته در منهتن فروخته میشود. در میامی یک ویلای ۵۶۹ متری، تقریباً پنج میلیون دلار قیمت دارد؛ سانفرانسیسکو پنتهاوس ۳۰۲ متری را با ۹.۵ میلیون دلار عرضه میکند و در واشنگتن، یک پنتهاوس ۱۱۰۰ متری با امکانات فول، ۹.۴ میلیون دلار قیمتگذاری شده است.
با وجود این تفاوت نسبی، چیزی که مسلم است، ناپایداری و حبابآلود بودن بخش بزرگی از بازار سوپرلوکس تهران است. فایلهایی که با پایه دلار قیمتگذاری شدهاند، سال ۱۴۰۴ حتی یک معامله ثبت نکردهاند. کارشناسان هشدار میدهند تا وقتی جذابیت سرمایهگذاری در مسکن کاذب باقی بماند و نظارت کافی بر بازار نباشد، فاصله قیمتی بین مسکن لاکچری و متوسط بیش از پیش گسترش خواهد یافت و چشمانداز دسترسی آحاد جامعه به مسکن مناسب را تاریکتر خواهد کرد.
منبع: خبر آنلاین
