پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:
در روزهایی که بازار مسکن همچنان در سایه رکود سنگین قرار دارد، نگاه بسیاری از فعالان و متقاضیان این حوزه به نتایج مذاکرات دوخته شده است؛ مذاکراتی که کارشناسان باور دارند میتواند مسیر معاملات را تغییر دهد. اما آیا توافق سیاسی لزوماً به کاهش قیمت مسکن منجر میشود؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با رد این تصور رایج، اعلام کرد که تحقق توافق بهجای افت قیمتها، احتمالاً جهش جدیدی در نرخ املاک را رقم خواهد زد. وی تأکید کرد: «بازار مسکن طی سالهای اخیر با رکود عمیق و کاهش ساختوساز مواجه شده و همین موضوع، زمینهساز فشار مضاعف تقاضا شده است؛ بنابراین، توافق میتواند بهجای ارزانی، به رشد قیمتها بینجامد.»
بازار مسکن که تا چندی پیش نشانههایی از بهبود را بروز داده بود، اینک با نزدیک شدن به زمان اعلام نتایج مذاکرات ایران و آمریکا، در سکوت و انتظار فرو رفته است. خریداران و فروشندگان هر دو ترجیح دادهاند از معاملات دست بکشند و تحولات سیاسی را رصد کنند. این در حالی است که با نزدیک شدن به فصل جابهجاییها، طبق روال سالهای گذشته انتظار میرفت حجم تقاضا افزایش یابد.
ایلاتی در ادامه توضیح داد: «فضای اقتصادی کشور کاملاً تحت تاثیر تحولات سیاسی قرار گرفته و هیجان خاصی بازارهای مالی و مسکن را دربرگرفته است. با مشخصشدن مواضع طرفین مذاکرات، میتوان تحلیل دقیقتری از روند بازار داشت.»
افزایش قیمت؛ سناریوی محتمل در صورت توافق
این کارشناس حوزه املاک معتقد است: «اگر مذاکرات به سرانجام مثبت برسد و ثبات نسبی به اقتصاد بازگردد، بازار مسکن به سمت خروج از رکود حرکت میکند. اما این خروج، با افزایش قیمت همراه خواهد بود. چراکه کاهش ساختوساز در سالهای گذشته منجر به کمبود عرضه شده و تقاضای انباشته در بازار، خود را بهسرعت در قالب رشد قیمتی نشان خواهد داد.»
وی افزود: «با تداوم این شرایط، احتمال آنکه بازار اجاره نیز تحت تأثیر گرانی خرید و فروش واحدهای مسکونی قرار بگیرد، بسیار بالاست.»
ایلاتی تاکید کرد: «اگرچه ممکن است رکود کوتاهمدت ادامه داشته باشد، اما پیشبینیها حاکی از آن است که در صورت توافق، جهش قیمت مسکن بسیار محتمل خواهد بود.»
ترفند واقعی برای ارزیابی قیمت ملک در بازار
در پایان این گفتوگو، فرشید ایلاتی به نکتهای کاربردی درباره قیمتهای درجشده در سایتهای ملکی اشاره کرد. او گفت: «در بررسی قیمتها، باید در نظر داشت که قیمت واقعی معاملهشده معمولاً حدود ۱۰ درصد پایینتر از نرخ آگهی شده در سایتهاست.»
وی ادامه داد: «این قاعده در تمامی استانهای کشور صادق است. چه برای اجاره و چه برای خرید و فروش ملک، متقاضیان باید حدود ۱۰ درصد از قیمتهای اعلامشده در آگهیها کسر کنند تا به ارزش واقعی بازار برسند.»
منبع : تجارت نیوز
