پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:
در حالی که بازار مسکن همچنان با نوسانات شدید و افزایش هزینههای ساختوساز دستوپنجه نرم میکند، کارشناسان نسبت به تابستانی دشوار برای مستاجران هشدار میدهند.
فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن کشور، با تأکید بر روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی، وضعیت کنونی بازار را بحرانی توصیف کرد و افزود: «تورم در بازار مصالح ساختمانی همچنان ادامه دارد و هیچ نشانهای از ثبات دیده نمیشود. این افزایش بیوقفه نهتنها ساختوساز را با چالش مواجه کرده، بلکه بازار اجاره را نیز تحتفشار قرار داده است.»
کاهش قدرت خرید و ناکارآمدی سیاستهای حمایتی
پورحاجت با اشاره به وضعیت نامطلوب قدرت خرید مردم، خاطرنشان کرد: «در سالهای گذشته، دو ابزار اصلی برای تقویت قدرت خرید در بازار مسکن وجود داشت؛ یکی افزایش حقوق و دستمزدها و دیگری ارائه تسهیلات بانکی. اما متأسفانه هیچکدام از این راهکارها نتوانستهاند در سالهای اخیر بهطور مؤثر عمل کنند.»
او افزود: «در حالیکه تورم روزبهروز بیشتر میشود، میزان حقوق و مزایای مردم متناسب با آن افزایش نیافته و عملاً قدرت خرید آنها کاهش یافته است. در همین حال، تسهیلات بانکی نیز نه از نظر مبلغ و نه از نظر دسترسی، پاسخگوی نیاز خریداران مسکن نیست.»
رکود ساختوساز و نگرانیهای فزاینده
این مقام مسئول از تداوم رکود در بخش ساختوساز خبر داد و گفت: «مشکلات بازار مسکن فقط به خرید و فروش محدود نمیشود. در بخش تولید نیز با موانع جدی مواجه هستیم که در صورت ادامه، شرایط را برای مستاجران سختتر خواهد کرد.»
طبق گفته پورحاجت، حدود ۳۸ درصد از جمعیت کشور در خانههای اجارهای زندگی میکنند و این مسئله نشاندهنده اهمیت تولید مسکن استیجاری است؛ موضوعی که تاکنون به آن بیتوجهی شده و حالا آثار منفیاش در حال نمایان شدن است.
تداوم تورم در بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
وی تأکید کرد: «با وجود تبلیغات فراوان مبنی بر کنترل تورم، بازار مسکن همچنان درگیر تورم شدید است. این روند به احتمال زیاد در سال جاری نیز ادامه خواهد یافت و تنها با اصلاحات عمیق در سیاستگذاریهای اقتصادی میتوان به بهبود شرایط امیدوار بود.»
افزایش هزینه ساخت و نقش تعیینکننده دلار
دبیر انجمن انبوهسازان مسکن همچنین درباره تأثیر قیمت مصالح بر بازار گفت: «قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی از جمله سیمان که در داخل کشور تولید میشود، به شکل قابلتوجهی افزایش یافته است. به عنوان مثال، در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در گروهبندیهای فنی ساختمان حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود.»
پورحاجت در پایان با اشاره به نقش پررنگ نوسانات ارزی در این بحران گفت: «هر زمان که نرخ دلار بالا رفته، بهتبع آن، قیمت مصالح نیز افزایش یافته است. این یک واقعیت تلخ در اقتصاد کشور ماست و نشان میدهد که ثبات بازار مصالح، به شدت به وضعیت نرخ ارز وابسته است.»
منبع: خبرگزاری مهر
ؤ
