پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:
- بازار اجاره مسکن در ایران همچنان سه الگوی اصلی برای تنظیم قراردادهای اجاره در اختیار دارد: رهن کامل، رهن و اجاره ترکیبی، و اجاره خالص.
در روش رهن کامل، مستأجر با پرداخت مبلغی به عنوان رهن، از پرداخت اجاره ماهانه معاف میشود و تا پایان قرارداد، بدون هزینه ماهیانه در ملک سکونت میکند. این روش بیشتر زمانی استفاده میشود که مستأجر سرمایه نقدی قابل توجهی در اختیار دارد اما تمایلی به پرداخت ماهانه اجاره ندارد. - در روش دوم یعنی رهن و اجاره ترکیبی، قرارداد به صورت پرداخت بخشی از مبلغ به عنوان رهن و پرداخت ماهیانه اجارهبها منعقد میشود. در این روش، مبلغ ودیعه به عنوان تضمین قرارداد نزد مالک میماند و در مقابل، مستأجر موظف به پرداخت اجاره ماهانه کمتر از حالت اجاره کامل خواهد بود.
- روش سوم که اجاره کامل یا معمولی نامیده میشود، کمتر در بازار ایران رواج دارد و در آن مستأجر بدون پرداخت رهن، صرفاً اجاره ماهانه پرداخت میکند.
با توجه به تغییرات تورمی و نوسانات بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، فرمول جدیدی برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره ماهانه توسط کارشناسان حوزه املاک پیشنهاد شده که قرار است مبنای توافقات میان مالکان و مستأجران قرار گیرد. طبق این فرمول، هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن معادل حدود ۳ تا ۴ میلیون تومان اجاره ماهانه محاسبه میشود. البته این نسبت بسته به موقعیت جغرافیایی ملک، کیفیت ساختمان، تسهیلات واحد مسکونی و توافق طرفین قابل تغییر خواهد بود.
در روزهای آینده، کارشناسان رسمی و اتحادیه مشاوران املاک، جزئیات دقیقتر و جداول رسمی مربوط به نرخهای تبدیل رهن به اجاره را منتشر خواهند کرد تا مستأجران و مالکان بتوانند بر پایه آن، تصمیمات دقیقتر و شفافتری اتخاذ کنند.
گفتنی است، بررسی روندهای بازار نشان میدهد به دلیل افزایش ارزش رهن و تغییر قدرت خرید، بسیاری از مستأجران در سال ۱۴۰۴ به سمت مدلهای ترکیبی (رهن و اجاره) تمایل بیشتری پیدا کردهاند.
منبع: سایت طلا
