عصری نو- با وجود کاهش نرخ سود وام ساخت مسکن از ۲۳ به ۱۸ درصد، همچنان این تسهیلات برای بسیاری از متقاضیان با چالشهایی جدی همراه است. بر اساس اطلاعات موجود، وام ۶۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن در تهران تنها امکان تأمین هزینه ساخت حدود ۲۴ متر مربع آپارتمان را دارد.
وام ساخت، فقط کفاف چند متر خانه را میدهد؟
در کلانشهری مثل تهران، حداکثر مبلغ وام ساخت مسکن برای متقاضیان، ۶۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده؛ رقمی که با توجه به نرخ ساخت در پایتخت (حداقل متری ۱۰.۷ تا حداکثر متری ۲۵ میلیون تومان)، عملاً تنها برای ساخت واحدی کوچک کفایت میکند. در دیگر شهرهای بزرگ و پرجمعیت، سقف تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومان است و این مبلغ در شهرهای کوچکتر حتی به ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان هم کاهش مییابد.
این وام به چه کسانی تعلق میگیرد؟
دسترسی به سقف کامل این تسهیلات برای همه میسر نیست. فقط سازندگان حرفهای، مانند انبوهسازان دارای پروانه معتبر، میتوانند از حداکثر وام بهرهمند شوند. متقاضیان عادی یا سازندگان غیرحرفهای، معمولاً با سقفهای پایینتری مانند ۵۵۰ میلیون تومان در تهران مواجه هستند.
شرایط دریافت و پیچیدگیها
دریافت وام ساخت مسکن نیازمند داشتن درآمد مستقل، نداشتن بدهی یا چک برگشتی، و عدم استفاده قبلی از تسهیلات مشابه است. بانکها همچنین مدارکی نظیر شناسنامه، کارت ملی و اسناد مربوط به پروانه ساخت را بررسی میکنند.
هرچند سود این تسهیلات از ۲۳ به ۱۸ درصد کاهش یافته، اما بازپرداخت آن در بازه ۲۰ ساله همچنان فشار مالی زیادی را ایجاد میکند. بهطور مثال، قسط ماهانه این وام حدود ۹ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان برآورد میشود. در مجموع، بازپرداخت کل وام پس از ۲۰ سال، به رقمی حدود ۲ میلیارد و ۲۲۲ میلیون تومان میرسد که از این مبلغ، بیش از ۱.۶ میلیارد تومان سود بانکی خواهد بود.
