پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:
بازار مسکن ایران در فروردینماه ۱۴۰۴ شاهد تحولات قابل توجهی بود؛ تحولات سیاسی، نوسانات نرخ ارز، طلا و سکه، و زمزمههای مذاکرات میان ایران و آمریکا، موجب توقف تقریبی معاملات و تغییر مسیر بازار نسبت به ماههای پایانی سال گذشته شد.
بررسیهای میدانی نشان میدهد در حالی که بازار مسکن در بهمن و اسفند ۱۴۰۳ با افزایش نسبی حجم معاملات همراه بود، در نخستین ماه سال جدید تحت تأثیر اخبار سیاسی و اقتصادی، عملاً دچار رکود شد. فعالان بازار از خاموش شدن چراغ معاملات سخن میگویند و بسیاری از خریداران و فروشندگان در انتظار روشن شدن نتایج مذاکرات از ورود به بازار خودداری کردهاند.
طبق دادههای منتشرشده، تورم ماهانه بخش مسکن در فروردین ۱۴۰۴ برابر با ۲.۲ درصد بوده که نسبت به اسفند ماه گذشته (با تورم ۲ درصدی) افزایش اندکی داشته است. همچنین تورم نقطه به نقطه مسکن با رسیدن به عدد ۳۷.۷ درصد نسبت به فروردین ۱۴۰۳، حکایت از افزایش قابل توجه قیمتها دارد. تورم سالانه مسکن نیز به ۴۰ درصد رسیده که نسبت به ماه پیشین اندکی کاهش نشان میدهد.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی فروردین ۱۴۰۴ به ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که این رقم در فروردین سال گذشته حدود ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بود؛ به این ترتیب، قیمت مسکن طی یک سال گذشته رشدی معادل ۳۷.۷ درصد را تجربه کرده است.
از سوی دیگر، شاخص قیمت مصرفکننده خانوارهای کشور در فروردینماه به عدد ۳۲۸.۱ واحد رسیده که نسبت به ماه قبل ۳.۹ درصد افزایش و نسبت به فروردین سال گذشته ۳۸.۹ درصد رشد را نشان میدهد. افزایش این شاخص، نشانه تداوم فشارهای تورمی در اقتصاد کشور است.
در بخش اجارهبها نیز دادهها از رشد آرامتر حکایت دارند. شاخص اجاره در فروردین ۱۴۰۴ به عدد ۳۰۶.۴ واحد رسید که نسبت به اسفند سال گذشته با عدد ۳۰۰ واحد، افزایش داشته است. تورم ماهانه اجاره در این ماه به ۲.۱ درصد رسید که نسبت به اسفند (۲ درصد) رشد ۰.۱ درصدی را نشان میدهد.
تورم نقطه به نقطه اجاره نیز به ۳۷.۶ درصد رسیده که نسبت به رقم ۳۷ درصدی اسفندماه، رشد محسوسی دارد. در مقابل، تورم سالانه اجاره مسکن با عدد ۴۰ درصد، کمی نسبت به ماه قبل (۴۰.۳ درصد) کاهش یافته است که حاکی از افت خفیف شتاب رشد اجارهبها در آغاز سال ۱۴۰۴ است.
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند در صورت مشخص شدن وضعیت مذاکرات و ثبات نسبی در فضای سیاسی و اقتصادی، بازار مسکن ممکن است بار دیگر وارد فاز تحرک و نوسان شود. در غیر این صورت، انتظار میرود روند رکودی و انتظاری بازار برای ماههای آینده نیز ادامه داشته باشد.
منبع: تجارت نیوز
