پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:
رکود یکی از موضوعات مهم و اساسی است که در سالهای اخیر چالش های بسیاری را به وجود آورده است. قیمت های نجومی زمین، هزینه های ساخت و ساز، اجاره خانه و… از جمله چالش های به وجود آمده در این سالهاست. با این حال، کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که با استفاده از ظرفیتهای موجود در بازار سرمایه، میتوان مسیری به سمت رونق و رشد پایدار در این بخش ایجاد کرد. در این میان، دو ابزار نوین مالی که از طریق بازار بورس فعال شدهاند، به عنوان راهحلهای کلیدی برای خروج از رکود مطرح شدهاند.
چرا بازار مسکن هنوز از ابزارهای نوین بورسی بیبهره است؟
با وجود اینکه حدود ۱۰ سال از رونمایی از ابزارهای نوین تأمین مالی مسکن در بازار سهام میگذرد، هنوز هم بسیاری از فعالان این حوزه نتوانستهاند از این ابزارها بهرهبرداری کنند. در این مدت، مشکلات و موانع مختلفی وجود داشته که مانع از تحقق پتانسیل واقعی این ابزارها در بازار مسکن شده است. در حال حاضر یکی از اصلیترین چالشها، عدم هماهنگی و تناسب میان توان مالی و اعتباری طرفین عرضه و تقاضا و نیاز به سرمایهگذاریهای کلان برای تأمین مسکن است.
دو ابزار بورسی برای بهبود وضعیت بازار مسکن
حسین بریهی، کارشناس ارشد تأمین مالی مسکن، در پژوهشهای خود دو ابزار مهم بورسی به نام «صندوق املاک و مستغلات» و «صندوق سرمایهگذاری خصوصی» را به عنوان راهکارهایی مؤثر برای حل بحران رکود در بازار مسکن معرفی کرده است. این دو ابزار میتوانند با تغییرات کلیدی در نحوه تأمین مالی پروژههای ساختمانی، گامی مؤثر برای خروج از رکود بردارند.
صندوق املاک و مستغلات؛ راهی برای مولدسازی ساختمانهای بلااستفاده
صندوق املاک و مستغلات به عنوان ابزاری برای مولدسازی ساختمانهای بلااستفاده معرفی شده است. این صندوقها به سرمایهگذاران این امکان را میدهند که در پروژههای مسکونی از طریق «اجاره به شرط تملیک» سرمایهگذاری کنند. به این ترتیب، سرمایههای متوقفشده در املاک مازاد به گردش درمیآید و علاوه بر تأمین مالی برای سازندگان، فرصتی مناسب برای متقاضیان مسکن فراهم میشود تا با پرداخت تدریجی، صاحبخانه شوند. این راهکار میتواند نهتنها برای سرمایهگذاران جذاب باشد، بلکه نیازهای بازار مسکن را نیز به طور مؤثری پاسخ دهد.
صندوق سرمایهگذاری خصوصی؛ جذب سرمایههای خرد برای ساخت مسکن
صندوق سرمایهگذاری خصوصی نیز به عنوان ابزاری دیگر برای تأمین مالی پروژههای مسکونی شناخته میشود. این صندوقها با جذب سرمایههای خرد از بازار بورس، امکان تأمین منابع مالی برای ساختوساز مسکن را فراهم میآورند. ویژگی خاص این صندوقها انعطافپذیری بالای آنها در مقایسه با سایر ابزارهای تأمین مالی است. برخلاف صندوقهای زمین و ساختمان که به دلیل مشکلات بوروکراتیکی نتوانستهاند به طور کامل وارد بازار شوند، صندوقهای سرمایهگذاری خصوصی میتوانند تأمین مالی پروژههای مسکونی را به طور سریع و مؤثر انجام دهند.
چالشهای پیش روی استفاده از ابزارهای بورسی
با وجود این که ابزارهای مالی بورسی میتوانند راهکارهای مناسبی برای رفع رکود بازار مسکن باشند، استفاده از آنها با چالشهایی مواجه است. یکی از اصلیترین مشکلات، کمبود تمایل و اعتماد سرمایهگذاران به این ابزارها است. بوروکراسی پیچیده و مشکلات قانونی که در استفاده از صندوقهای مسکن وجود دارد، مانع از جذب سرمایهگذاران خصوصی شده است. همچنین، نوسانات اقتصادی و ریسکهای موجود در بخش مسکن به دلیل تورم و سیاستهای اعتباری بانکها، از دیگر موانع استفاده از این ابزارها هستند.
در مجموع، با توجه به مشکلات موجود در بازار مسکن و شرایط اقتصادی، بهکارگیری ابزارهای بورسی همچون صندوق املاک و مستغلات و صندوق سرمایهگذاری خصوصی میتواند به عنوان راهکارهایی مؤثر برای «خروج از رکود» و «رونق» این بخش عمل کند. با این حال، این ابزارها نیازمند طراحی و اجرای مدلهای جدید تأمین مالی هستند که میتواند به حل چالشهای موجود و بهبود شرایط مسکن در کشور کمک کند. در نهایت، استفاده بهینه از این ابزارها، هم به نفع سازندگان و سرمایهگذاران خواهد بود و هم شرایط را برای دسترسی آسانتر مردم به مسکن فراهم میکند. در این صورت، امید به خروج تدریجی از رکود و ورود به دوران رونق در بازار مسکن بیشتر خواهد شد.
منبع: دنیای اقتصاد
