آرامش قبل از تغییر در بازار مسکن پایتخت، خریداران در حالت انتظارند+ جدول قیمت‌

پایگاه خبری عصری نو گزارش میدهد:

با وجود کاهش نرخ ارز و انتشار اخبار مثبت از فضای سیاسی کشور، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیتی رکودی، آرام و محتاطانه قرار دارد. در حال حاضر نه نشانی از رونق در معاملات دیده می‌شود، نه تحرک خاصی در عرضه فایل‌های فروش؛ و این یعنی بازار در حالت «انتظار برای تغییر» است.

معاملات در رکود، نگاه‌ها به آینده

گزارش‌های میدانی از دفاتر مشاورین املاک سطح شهر تهران نشان می‌دهد که اگرچه کاهش نرخ دلار پتانسیل تأثیر بر بازار دارایی‌هایی همچون مسکن را دارد، اما خریداران هنوز منتظرند تا نتیجه تحولات سیاسی مشخص‌تر شود. فضای فعلی بازار، آمیخته‌ای از تردید، ریسک‌گریزی و تحلیل آینده‌نگرانه است. در همین حال، مشاوران املاک از نوعی سردرگمی در بازار خبر می‌دهند؛ وضعیتی که در آن نه قیمت‌ها به شکل جدی کاهش یافته‌اند، نه خرید و فروش‌ها شکل گرفته‌اند. از یک سو، قیمت بالای مصالح ساختمانی و افزایش هزینه ساخت، مانع کاهش محسوس قیمت‌ها شده و از سوی دیگر، تقاضای انباشته‌ای که در صورت کاهش بیشتر نرخ ارز یا گشایش‌های سیاسی می‌تواند وارد بازار شود، همچنان در حاشیه است.

چشم‌انداز تغییر وابسته به تحولات سیاسی

کارشناسان مسکن معتقدند که در صورت موفقیت مذاکرات سیاسی و ثبات بیشتر در فضای اقتصادی، احتمال انتقال بخشی از سرمایه‌های موجود در بازارهای طلا و ارز به بخش مسکن وجود دارد. البته این انتقال، در صورت وقوع، با شیب ملایم و بدون جهش‌های سنگین قیمتی که در سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ تجربه شد، همراه خواهد بود.

رفتار احتیاطی خریداران و فروشندگان

در حال حاضر، عمده خریداران در انتظار فرصتی مناسب برای ورود به بازار هستند. تنها گروهی که در این فضا اقدام به خرید می‌کنند، افرادی با نقدینگی کافی هستند که نگران افزایش قیمت در آینده نزدیک‌اند. در مقابل، بسیاری از مالکان نیز تمایلی به فروش ندارند؛ به‌ویژه آن دسته از فروشندگانی که دارایی‌شان به شکل طلا یا ارز ذخیره شده و با کاهش ارزش ارز، قدرت خرید مجددشان تحت تأثیر قرار گرفته است.

چرا افت نرخ ارز هنوز قیمت مسکن را پایین نیاورده؟

یکی از نکات کلیدی در تحلیل بازار مسکن این است که کاهش نرخ دلار، به تنهایی نمی‌تواند منجر به کاهش قیمت ملک شود. دلیل اصلی این موضوع، هزینه تمام‌شده بالای ساخت‌وساز است. سازندگان به هیچ‌وجه تمایل ندارند واحدهای خود را زیر قیمت واقعی بفروشند، مگر در موارد اضطراری. بنابراین حتی اگر قیمت‌ها کمی تعدیل شود، عمق رکود بازار بیشتر خواهد شد نه لزوماً رونق.

جدول قیمت میانگین مسکن در مناطق منتخب تهران – اردیبهشت ۱۴۰۴

منبع: اقتصاد نیوز